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震惊!2020楼市暗涛汹涌,有的破产,有的交付问题频出,你家在榜吗?

 |  2020-03-18 | 我要分享

  2020年,楼市暗涛汹涌。

 

  受疫情影响,开发商的所有动作被迫按下了“暂停键”,随之而来的是巨大的连锁反应。

 

  据不完全统计,约两个月的时间,全国已经有90多家房企相继破产。

 

 

  对于开发商而言,一场疫情可能会加速许多中小房企的破产。对于购房者而言,可能就是毕生的积蓄付诸流水。

 

  可以预想到,疫情过后大面积的延期交付,房企破产造成的楼盘烂尾,以及房屋本身存在的各种质量问题,就如同怪兽一般吞噬着我们所期待的美好生活。

 

  今天我们就来回顾一下2019年楼市经典维权案例,哪些案例会再次上演?

 

  一、花170万买的高端住宅,竟然没有门?

 

  2019年6月,沈阳一位业主的遭遇令人哭笑不得。

 

  业主林先生花了170多万在某高档小区买了一套117平的房子,在开发商交房后却发现无门可入!

 

  林先生第一时间向开发商讨说法,结果得到的回应却是这样的:

 

  这个房子就是这样设计的,你可以爬窗户。

 

  据悉,当初林先生在买房的时候看过图纸,图纸上没有任何问题的,然而在交房的时候却发生了如此离谱的事情。

 

  根据林先生的描述,原本只要穿过电梯门就可到达家门口,然而电梯在他这一层根本打不开,如果强行打开发现正对电梯的只是一堵墙,而不是他的家门。

 

 

  后来林先生去了售楼中心进行查询才发现,他们家的房子只有112平,和合同上的117平差5平,开发商就是利用将电梯门堵上的方式给他凑足了这5平。

 

  因为林先生家的房子在一楼,所以林先生也考虑了开发商的建议就是走窗户,那就需要将窗户改造成门。

 

  原本以为算是有一个解决方案了,谁料物业站了出来,不允许将窗户改造成门。因为如果进行改造,那么房子就属于违建了。

 

  连门都没有的房子,怎么住?碰到这种开发商,真的太糟心!

 

  二、长沙“塑胶人工湖”让人啼笑皆非!

 

  2019年11月,长沙北辰中央公园D区四栋住宅于正式交房,业主发现小区的绿化及公共设施与预期相差甚远,大量铺设“植草砖”充当绿化,更有意思的是,人工湖竟然是塑胶地面刷上蓝色就成“湖”。

 

 

  报道称,业主们去年上半年陆续冲着“高绿化率”、“公园式景观”等宣传标语而买房。

 

  如今交付却出现这么一幕,实在是让人啼笑皆非。

 

 

  对此,长沙北辰中央公园的开发商长沙世纪御景房地产秒速时时彩(简称“世纪御景”)表示,该公司在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外宣传销售中都未曾规划或提到过建设人工湖,“植草砖”是考虑到消防和景观效果而采用的绿化方式。

 

  货不对板、降标减配,开发商的诚信底线在哪里?

 

  三、奇葩!小区绿化严重缩水,仅剩6棵树!

 

  2019年12月,南京一小区业主在交房时发现,小区的实际绿化面积大幅缩水,售楼时沙盘上显示的大片绿植现实中只剩下了6棵树,业主们觉得自己被忽悠了。

 

  下面这张图,是当时售楼处展示的沙盘图。

 

图片来源:央视财经

 

  然而,交房时小区的实景却是这样的:

 

图片来源:央视财经

 

  看到这一幕时,业主彻底惊呆了。这确定是已经完工交付的楼盘吗?

 

  更可气的是,开发商认为他们的绿化率已经达标了,三期他们可以一棵树都不种!

 

  据了解,该楼盘三期57栋和61栋楼中间的绿化确实缩水了,取而代之是异常开阔的石板路。

 

  当业主与开发商交涉时,被告知取消绿化是要修建消防车登高操作场地。

 

  对于这样的解释,业主们并不接受,认为是开发商偷换概念,消防配套应该做,但开发商没有提前告知,属故意隐瞒事实。

 

  不仅如此,一位工作人员还非常横的回应:”红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢!“

 

  四、上海静安府,这条维权的路很长

 

  上海静安区的静安府东区,一直走在维权路上。网上随便搜一搜,静安府东区的维权往事历历在目。

 

  2018年,静安府东区主要维权的问题有:设备阳台悬空,厂家拒绝调试;客厅、卫生间大理石存在严重质量问题;淋浴间没有防水,地下车库、业主家里各种漏;各种施工不到位,裂缝随处清晰可见;设备阳台上是地暖锅炉和空调外机,裸露,淋雨。

 

  本想2019年应该会在2018年的经验教训上有所改进,可是并没有。

 

 

  2019年,更因虚假销售,谎报使用面积,室内有异味、围栏破损、绿化干枯等问题再次引发了一波维权潮。

 

  1、一期的6号楼和8号楼中,约有80户业主家中的北书房有异味。

 

  2、静安府东区二、三期,在小区靠近云照路的围栏下方水平固定处,瓷砖破损较严重,之前还有大面积残缺、凸起、外翘等未贴合情况。

 

  3、部分业主还发现地下车库漏水,车库中存放有发霉板材。

 

 

  五、2019年苏州最惨交付现场!

 

  2019年,苏州最惨的交付现场应该是吴中木渎的国瑞熙墅了。那么高的房价,所谓豪宅的品质,在交房的那一天碎了一地。

 

来源于德根律政官方微博

 

  墙纸大面积脱落、地砖已经破碎、排烟管道破洞、随处可见的施工垃圾。。。。。。你可能无法想象开发商给花了几百万的业主,交付了什么样的房子。

 

 

  六、疫情不是开发商任意甩锅的理由

 

  房产交易,容易踩坑的地方还有很多。作为购房者必须要注意一下几点:

 

  设计缺陷:比如,两家入户门打架,天然气从卧室过的“炸弹房”,车库动线神走位,车祸频发。

 

  工程缩水:公共绿地变私家菜园、入户大门窄如”狗洞“,精装走廊变“大白墙”,全冠移植变“小树苗”。

 

  私改规划:典型的便是绿地变停车场,然后物业可以收更多的停车费。

 

  质量问题:墙体开裂、漏水,车库漏水,楼板薄隔音差,纸板门等等。

 

  同时疫情下的开发商发布的不可抗力通知,这个我们重点来说说:

 

  近日,有不少业主表示,收到了开发商寄来的不可抗力通知书,虽然多数业主都表示理解,但这里面还是大有文章。

 

  这次,国家层面定调疫情属于不可抗力,那么,是不是今年开发商延期交房,都可以免责吗?开发商可以随意延长期限吗?

 

  事实上,开发商并不能随便延期。要遵循一些以下准则:

 

  1、若开发商顺延免责时间超过“不可抗力”持续的时间,不免责

 

  法律上不可抗力时间,应当以疫情对合同行使的实际影响来决定。这次不可抗力事件的延期时间,只能是可以复工到应该复工之间的差额时间。正常情况下,杭州的施工单位一般在正月十六(2.9)到正月二十(2.13)之间复工,合理的延期应该在一个月左右。

 

  如果工地停工1个月,开发商却延迟交房好几个月,肯定不合理。

 

  2、若开发商不能提供疫情影响的证明、未及时通知购房者,不免责

 

  根据《合同法》第118条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”

 

  如果延期交房不可避免,开发商要先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。如果开发商没有及时通知,或者不能提供相关证据,同样要承担过错责任。

 

  3、不可抗力免责 ≠ 任意甩锅侠

 

  如果政府已经允许企业开工,并且具备开工条件了,但施工单位如果以人员不足或者原材料短缺为借口,这种“延期”就是甩锅了,是不允许的。

 

  总的来说,若开发商提出延期交房,业主需要注意4点:

 

  1、留意开发商的提前通知;

 

  2、留意政府通知延期文件;

 

  3、留意开发商交房延迟期限;

 

  4、留意交房后房屋建筑质量。

 

  疫情不是开发商任意甩锅的理由,若发生侵权行为,大家依法办事就好。希望大家2020年都能买到心仪的房子。

 

  七、买房大品牌开发商更有保障

 

 

  1、实力雄厚更值得信赖

 

  很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题,导致楼盘烂尾,购房者半辈子积蓄可能打了水漂,即便可以赔偿,但维权之路何其漫长?资金雄厚,实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题,这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。

 

  另外,大品牌开发商实力雄厚,在材料上,大品牌开发商使用好材料的可能性更高;从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。

 

  2、品牌房企物业更好

 

  当前的中国,早已不是只需容身之处的居住需求,更注重生活品质,这时候一个好的物业则显得额外的重要。真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华,更在于提供全面的增值服务。

 

  相对于小房企,大品牌房企更加注重后期管理和服务,物业质量较高,大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。纵观目前中国房企,被人们称赞物业好的社区,几乎全部是大牌房企,如万科、恒大、融创等。

 

  3、更具前瞻性眼光

 

  我们可能都知道,每一个房企在拿地的时候,都会在前期做一些调研。大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验,会比小开发商拥有更完善的调研团队,他们与政府的关系也更为密切,可能会比普通人更早政府的布局,知道政策会向哪里倾斜,哪个地段会更有潜力……

 

  而事实上,即便是同一个地段,当初开卖价格相差无几的楼盘,若干年后大品牌的房子一般都比旁边小开发商的房子卖得更贵,也更受到二手买家的青睐。所以对于房地产而言,无论是自住还是投资,能选品牌的就尽量选品牌才是比较明智的选择。

 

 

  在镇江,都有哪些优质大牌房企值得选择呢?

 

  万科·都萃雅苑

 

  项目简介:万科翡翠系,所到之处皆为城市序章,定鼎都会的封面作品,2018年,万科继续加码南徐,重磅打造万科TOP系序列产品——都萃雅苑,对标上海翡翠公园、翡翠滨江的塔尖规格,从此,填补南徐高端人居空白。

 

  在售信息:目前在售2#、3#(28层)精装高层,建筑面积约101-116㎡左右,均价12500元/㎡。

 

(项目鸟瞰图)

 

  建筑面积约123㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  售楼处地址:南徐大道与朱方路交汇处北侧200米

 

  咨询电话:18651287093

 

  万科·中南玖著雅苑

 

  项目简介:万科TOP系翡翠作品,地处京口区滨江板块,配套成熟,受滨江、江大、学府商圈辐射;周边江苏大学、镇江高职等学府林立;14/20/49/132路车公共交通成熟;洋房及小高建筑面积约98-149㎡低密社区。

 

  在售信息:目前在售6#(17层)精装小高层,建筑面积约98、119㎡,均价11500元/㎡,11#、12#(11层)精装洋房,建筑面积约149㎡,均价12500元/㎡,详情请咨询售楼处。

 

(项目鸟瞰图)

 

  建筑面积约119㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  售楼处地址:镇江市京口区禹象路与象山路交汇处

 

  咨询电话:18651287093

 

  中南聆江阁

 

  项目简介:中南2019年全力新作——聆江阁,项目位于长江边·焦山南·江滨路与清平路交汇处,坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带。项目打造低密改善产品,是镇江高品质人居的又一典范。

 

  在售信息:目前在售2#、3#毛坯小高层,建筑面积约117-131㎡,均价14000元/㎡。

 

(项目鸟瞰图)

 

  建筑面积约117㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  售楼处地址:江滨路与清平路交汇处

 

  咨询电话:18651287093

 

  编者按:

 

  其实很多人都是这样,狠下心买房的时候,的确会辛苦一阵子,但之后拥有自己的家所带来的喜悦,也是任何事无法替代的。

 

  或许在措手不及的疫情面前,我们更理解“家”的意义,一个家的背后,是陪伴、守候、温暖、安全、幸福、归属……即使远行千里,“家”仍是心之所向。

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