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刚刚,央行宣布降息了!对买房人的影响是。。。

 |  2019-11-21 | 我要分享

  刚刚,央行宣布“降息”了!

 

  今天上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

 

  相比上月,利率都下调了5个基点,即0.05%。

 

  如果从下调幅度来看,这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。

 

  然而从政策趋势来看,意义则远大于下调幅度。

 

  新公布的1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,两者均此前利率再下行5个基点,基本符合市场预期。

 

 

  MLF早已播放“降息预告”

 

  现行LPR报价是按公开市场操作利率加点形成的方式报价,其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。

 

  11月5日,央行开展MLF操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较前值下降5个基点。

 

  当时,市场就普遍预期,11月LPR报价将随之下行。

 

  事实正如预期。

 

  11月20日,全国银行间同业拆借中心公布的数据显示,新公布的1年期LPR为4。15%,5年期以上LPR为4。80%,较此前利率再下行5个基点,调整幅度与月初1年期MLF中标利率调整幅度相符。

 

  业内人士认为,本次LPR报价非常关键,它将明确MLF利率和LPR利率之间的传导机制。

 

 

  央行行长:增强信贷对实体经济的支持力度

 

  据央行官网消息,11月19日,央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,研究当前货币信贷形势,部署下一步货币信贷工作。这是继去年11月以来,央行再度召开货币信贷形势分析座谈会。

 

  图片来源:央行官网

 

  本次会议可谓阵容强大,除了易纲主持召开会议外,央行副行长刘国强、央行相关司局负责人均出席会议。此外,6家银行主要负责人也参加了会议,分别是工商银行董事长陈四清、农业银行董事长周慕冰、建设银行董事长田国立、中信银行副行长谢志斌、浦发银行行长潘卫东、兴业银行行长陶以平。

 

  面对持续加大的经济下行压力,会议指出,金融部门要提高政治站位,实施好稳健的货币政策,加强逆周期调节,加强结构调整,进一步将改革和调控、短期和长期、内部和外部均衡结合起来,用改革的办法疏通货币政策传导,发挥好银行体系为实体经济提供融资的关键作用,促进经济金融良性循环。

 

  易纲在总结中强调了以下几点要求:

 

  1、要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度,保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配,促进经济运行在合理区间。

 

  2、要坚持推进结构调整,立足当前、着眼长远,用改革的办法优化金融资源配置。

 

  3、要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用,推动金融机构转变贷款定价惯性思维,真正参考贷款市场报价利率定价,促进实际贷款利率下行。

 

  4、要继续推进资本补充工作,提高银行信贷投放能力。

 

  央行部署的上述举措多是过去提法的再强调,核心内容还是要通过引导银行加大信贷投放、继续推动贷款实际利率下行助力经济稳增长。尤其是在推动贷款实际利率下行方面,实际上,近期央行动作频频,13天内先后下调中期借贷便利(MLF)、公开市场操作逆回购利率以期推动贷款市场报价利率(LPR)继续下行。

 

  小编注意到,在MLF利率、央行逆回购利率相继下调后,今天LPR重拾下行变得几无悬念。此前就有机构预计本月1年期LPR将下调5个基点至4.15%。

 

  LPR改革效果显现

 

  据中国证券报,在提出坚决不搞“大水漫灌”的同时,近日发布的央行第三季度货币政策执行报告强调,强化逆周期调节,促进降低社会综合融资成本。研究人士认为,与此前的LPR改革一样,公开市场操作“降息”的根本目的也是为降低融资成本。

 

  LPR改革效果正在显现。不过,当前金融机构负债成本下行缓慢,报价行持续下调LPR报价动力不足。10月20日,LPR没有继续下行就反映了这一问题。前述央行货币政策报告显示,9月一般贷款加权平均利率为5.96%,比6月上升0.02个百分点。

 

  为持续推动LPR下行、促进实际贷款利率明显下降,央行通过下调公开市场操作利率,给金融机构“减负”就合情合理。

 

  中金公司固收研报指出,货币政策传导是否顺畅,关键不在资产端,而在负债端。通过引导货币市场利率下降,降低银行负债成本,贷款和债券等资产端利率才有可能进一步下降,从而实现对企业融资成本下行的引导。

 

  中泰证券点评报告指出,降低金融机构负债成本,关键在于降低短期市场利率,这正是下调央行逆回购操作利率用意所在。

 

  民生证券首席宏观分析师解运亮表示,央行逆回购利率下降有利于降低银行负债成本,引导信贷市场利率下行。

 

 

  机构:降息周期可能已经开始

 

  据中国证券报,在改革后,LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩,后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调,一些研究人士认为,降息周期可能已经开始。

 

  民生银行首席宏观研究员温彬认为,前次MLF利率下调代表降息周期已开启。

 

  中金公司固收研究团队指出,从历史情况看,央行逆回购利率下调通常不会一次就结束,新的一轮降息周期可能已开始。

 

  华泰证券张继强表示,MLF利率存在继续小步下行空间,以引导LPR继续走低。不过,相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”,应维持“常态货币政策”。

 

  联讯证券首席经济学家李奇霖认为,在降成本稳增长真正出效果之前,公开市场操作利率可能还会有若干次调降,但调降幅度可能会相对有限。

 

  分析人士认为,为使融资成本明显下降,公开市场操作利率、LPR仍可能碎步下行,通过调整节奏和幅度,实现多种目标平衡。

  

 

  地产分析师:百万房贷月供将减少30元

 

  对央行此次下调LPR,中原地产首席分析师张大伟在其公众号大伟看楼市中表示,

 

  LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。


 
  对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。


 
  LPR的下降对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

 

  百万房贷,月供少还30元,是不是觉得不太适应?实际上,从今年10月8日开始,大家以前习惯的每次降息/加息0.25个百分点就已经被LPR所代替,现在一次降息/加息幅度远低于以往。而且,从央行政策来看,本次LPR降息不会影响存量房贷,而只会影响新增的房贷。

 

 

  对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,那么在镇江有哪些值得入手的楼盘呢?

 

  天成·嘉园

 

  楼盘动态:目前主售洋房3#、5#、7#、8#,建筑面积约140㎡,均价11300元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡。

 

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约113㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  中业·畔山公馆

 

  楼盘动态:目前在售5#高层,建筑面积约89-121㎡,均价8500元/㎡。

 

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约121㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  雅居乐·新乐府

 

  楼盘动态:目前在售15#精装小高层,建筑面积约95-118㎡,8#、11#精装小高层,建筑面积约93-108㎡,均价13500元/㎡;2#毛坯洋房,建筑面积约109-146㎡,均价13500元/㎡左右,详情请咨询售楼处。

 

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约118㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  编者按

 

  目前镇江楼市比较稳定,各种政策也是有放松迹象,再加上临近年底,很多楼盘都有优惠活动,当下买房,确实是个不错的时机。

 

  注:本文部分资料来源于中国人民银行等。

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