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刚需收藏!当大“室”所趋,想要购买镇江百平以内小户型的买房人还剩哪些机会?

 |  2020-04-29 | 我要分享

  近年来镇江市场稳步发展,地块频出,新盘不断,多家商业综合体入驻,人居生活水平逐步提高,开发商在楼盘户型设计方面,也逐渐向百平以上改善型大户型靠拢,似乎改善产品即将成为时代主流,刚需产品越发少见。

 

 

 

  根据金刚石数据显示,2016年至2019年,镇江市区新房成交套数中,100㎡以下的新房成交数量远小于100㎡以上新房成交数量,且逐年递减。

 

  2016年-2019年镇江市区新房成交套数

数据来源金刚石

 

  为什么小户型的成交量越来越低?房源越来越少?

 

  按照大多数人的理解,不应该是越贵的东西,买的人越少?总价太高,对应的客户群体太少,为什么开发商们,还要选择做大户型呢?

 

  一方面,土地供应减少,土拍价格上涨,楼面价随之水涨船高。开发商拿地后,要做什么样的产品,才能做出高溢价,只能在产品设计上下功夫。这个时候,产品再设计成小户型,显然是不够划算的。

 

  另一方面,人们对居住的条件要求越来越高。而这次突发的疫情更是激发了不少人的改善需求,提高居住环境成为多数人的置业目标,开发商为了迎合市场需求,自然会建造大面积的户型。

 

 

 

  但小户型的市场还是不可或缺的,有一部分不容忽视的客户群体——刚需购房者、新婚小夫妻或者老两口,对他们来说,无论是自住、养老又或是投资,小户型有时候会是更好的选择。

 

  如果要买小户型刚需房,有哪些注意事项呢?

 

  1、挑选品牌楼盘

 

  很多购买者买房时可能因为价格相对便宜,会选择那些实力不强、信誉不好的开发商,但往往造成不能按时交房,房屋质量太差等问题。买房时最好选择品牌楼盘,这些楼盘往往综合实力强,开发商值得信赖。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也较为容易。

 

  2、评估周边配套

 

  买房买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要考虑的。相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给未来生活带来不便。

 

  3、重视物业管理

 

  要看楼盘优质与否,小区物业管理水平不能忽视。在购房者眼中,出色的小区物业管理会为楼盘增光添彩。

 

 

  业主入住后,小区的正常运行,包括住户的日常出行还有用电用水等等涉及到的设施设备都是由物业公司在负责的,好的物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉,在处理这些问题上也会更加专业及时,为业主提供优质服务。

 

 

  我们来看看镇江市区目前有100㎡以下户型在售的楼盘。

 

 

润州区

 

 

京口区

 

 

丹徒区

 

 

新区

 

 

 

  可以看出,目前镇江市区100㎡以下的房源寥寥无几。放眼如今的镇江楼市,改善盘占了大半,未来刚需买房会越来越难。

 

  那么,以现在镇江的行情来看,是否值得入手,这一点也是大家比较关心的问题。

 

  就小编目前了解到的一些信息来看,镇江的房地产行业正在复苏,向着好的方向迈进,当下确实是个不错的买房时机。

 

 

  (1)利率下行,买房成本降低

 

  近几年,镇江整体房价发展平稳,涨跌幅度并不大,即使是在艰难的2019年,镇江房价也并未出现大幅下跌。全国房地产都以“稳”字当头,指望房价大跌来降低买房成本不太可能。

 

  这种情况下,房贷利率的下行,是降低买房成本的有效手段。

 

  最近,央行多次宣布降息,房贷利率也开始随之下行。

 

 

  (2)土拍在即,土拍带动房价

 

  众所周知,土拍是楼市的风向标。

 

  各大开发商对地块的预期高,自然会产生高溢价。这些高价地一旦上市,房价必然会再上一个新台阶!

 

  而近期的土拍就在明天,镇江市自然资源和规划局,以挂牌方式出让G2001地块等4宗国有建设用地使用权,将于4月30日上午9:30进行限时竞价拍卖。

 

  买房人抓住当前时机想要入市,购买100㎡以下且总价低于100万元的房子,有哪些房源值得推荐呢?

 

  远洋香奈城三区

 

  远洋香奈城三区项目位于镇江南部新城,便利交通,无缝对接各大商圈,大市口、万达广场、新城吾悦广场和宝龙城市广场。南山、莱山、四平山三山环绕,坐享城市都会绿心,悦享公园之雅。社区内匠心雕琢,构筑多重园林景观系统,风景所见便是所得。

 

  售楼处地址:润州区官塘桥路与谷阳路交汇处
  售楼处热线:18651287093

 

  建筑面积约95㎡户型图↓↓↓

 

 

  中业·畔山公馆

 

  中业•畔山公馆位于镇江丹徒区,项目正对面即是镇江高铁南站。中业•畔山公馆风格为新古典主义,规划由两栋高层和五栋花园电梯洋房组成,规划容积率为2.15,绿化率约30%。中业•畔山公馆三面傍山,周边生活资源丰富,有驸马山庄幼儿园、丹徒实验小学以及大港中学等学校。镇江第二人民医院、中医院、丹徒区医院也在扩大建设。

 

  售楼处地址:丹徒区金润大道669号(镇江南站南侧)
  售楼处热线:18651287093

 

  建筑面积约87㎡户型图↓↓↓

 

 

  绿地·翠园

 

  绿地·翠园选择以生态还原生活本色,聘请美国霍普、香港栖地、上海上悦三大国际大师团队,以世界前沿“绿色健康生活”理念,合力为镇江高净值人群“量身打造”真正的国际化生态低密人居生活。

 

  售楼处地址:丹徒区茅以升路与龙山路交汇处(向东300米)
  售楼处热线:18651287093

 

  建筑面积约97㎡户型图↓↓↓

 

 

结语

 

  现在镇江的房价到底是涨还是跌,未来又会如何发展?这是一个老生常谈的问题。

 

  纵观整个镇江楼市,不少楼盘销售火热,但同时还有一批楼盘去化依旧艰难,门可罗雀。一边是热销,另一边是寒冬,究竟哪种才是楼市的真实情况,让不少人看不清、摸不透!

 

  其实,房地产行业虽是一个整体,但是各楼盘间的产品却是独立的,各产品之间销售存在差异,也是市场的一种真实表现,并且在未来的一段时间内,这种差距或许还将继续扩大!

 

  目前镇江房地产市场的小户型项目越来越少,改善换房成为当下的置业主流,刚需房源也到了拼手速的时刻。我们的建议是,刚需者如有心仪的房源,一定不要过多犹豫。

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